グローバル・ワン不動産投資法人(8958)の第29期決算はテナント入替に伴う減収を増額改定で打ち返し、財務コスト減少により増益

◎運用状況
▽内部成長 – 高水準の稼働率と8期連続の賃料増額改定
・引き続き稼働率は高位安定で推移、ポートフォリオ稼働率は98.4％に上昇（2018年3月末時点）
・今後も共用部のリニューアル等でテナント満足度を高めながら稼働率の維持・向上を目指す
・第29期の改定実績は増額16件、据置9件、減額0件で、契約更改対象面積の41.8%で増額を実現
・テナント入替の際に賃料増額を実現
・平均増減率は第30期も増額を見込み、8期連続して賃料増額改定を実現する見込み
・南青山のオフィステナントは取得以来稼働率100％を維持、優良オフィスのマーケット賃料は上昇傾向が継続
▽外部成長
・厳選投資、資産入替によりクオリティの高い外部成長を実現
・時機を捉えた含み益の実現とポートフォリオの質の向上
・インベストメント・パートナーとのWin-Win関係に基づく成長
・物件クオリティを重視しつつ、収益安定化のための資産規模拡大も追求
▽財務
・フリーキャッシュの活用、自己投資口取得にあわせて減額リファイナンスを実施することでLTV水準を維持
・長期固定化と財務コスト削減を両立
・リファイナンス時に返済期日分散を推進
・フリーキャッシュを活用し、発行済投資口数の1.1％相当の自己投資口を取得・消却
・１口当たり分配金及びＮＡＶが向上、投資口価格は指数比アウトパフォーム
・4年前に投資口を2分割（効力発生日：2014年4月1日）、より一層の投資家層の拡大、投資口の流動性向上を目的として今回4分割を実施