日本プライムリアルティ投資法人(8955)の第32期決算は賃料等収入が引き続き増収、財務コストの削減も寄与し8期連続の増配を達成

説明会開催日：2018年2月20日
代表取締役社長　城﨑　好浩

◎決算ハイライトと業績予想
・営業収益は151.4億円(前期比+0.23億円)、営業利益は75.6億円(-1.7億円)
・1口当たり分配金(DPU)は、当期7,223円 (前期比+10円)
・2017年12月期の計画は順調に進捗　外部環境変化への耐性を強化し安定成長を継続
・前期取得物件の通期稼働に加え、既存物件の賃料等収入も引き続き増収
・調達期間の長期化とデットコスト低減を推進
・水道光熱費等の費用増が影響したものの、解約違約金の増加や財務コストの削減等により1口当たり分配金は期初予想比+3円で着地
・内部成長は堅調なオフィス需要により、稼働率は高水準で安定推移
・増額改定及び増額入替も順調に進捗し、オフィスの賃料増額が継続
・継続的な賃料増額に向けた施策に加え、付帯収入の増加、費用削減にも精力的に取り組む
・適切な修繕計画に基づく継続的なメンテナンスとバリューアップ投資により物件の競争力を維持向上
・大型・中型ビル中心のポートフォリオでマーケット優位性を確保
・商業施設は、プライムロケーション・駅至近の商業ポテンシャルの高いエリアに所在
・外部成長はスポンサーパイプライン活用による厳選投資及び資産入替
・デットによる取得余力を活用し、クオリティを重視した外部成長戦略を推進
・財務戦略は長期平準化とデットコスト低減の両立
・サステナビリティはテナント満足度向上（CS)の取り組みおよび環境関連への継続的な取り組みを強化
・第33期は営業収益150.8億円、営業利益73.2億円、1口当たり分配金7,220円を予想
・賃料等収入は引き続き増収。固定資産税等の費用の増加が見込まれるものの、営業外収益の計上により分配金は2017年12期とほぼ同水準となる見込み
・第34期は賃貸事業利益等 +220百万円（2018年6月期予想比）
・増額改定及び空室の埋め戻しが順調に進捗し、賃料等収入は大幅増収の見込み
・前期に計上した営業外収益の剥落分を吸収し、更なる利益の上積みを目指す

 

 

 

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