グローバル・ワン不動産投資法人(8958)の第39期決算は、水道光熱費の上振れを主因として予想比減益。当期分配金は、圧縮積立金を取崩し、予想比±0円の2,860円を確保

説明会開催日：2023年5月25日
代表取締役社長　山内 和紀氏

◎決算概要と業績予想
・営業収益は66.6億円(前期比+17.1％)、営業利益は33.4億円(+24.7％)、当期純利益は29.2億円(+27.5％)、1口当たり分配金は2,860円(+434円)
・予想比較：水道光熱費の上振れを主因として減益。当期分配金は、圧縮積立金を取崩し、予想比±0円の2,860円を確保
・前期比較：資産⼊替による増収増益効果が、既存10物件の減益および増資に伴う希薄化を大幅に上回る
・内部留保を若干取崩し、分配金は2,860円を維持（前期DPU実績⽐＋17.9％）
・第40期の業績は、営業収益は72.5億円、営業利益は37.4億円、当期純利益は33.1億円、1口当たり分配金は3,038円を予想
・既存10物件では賃料等収入が減少するも、大手町第2回売却（30％持分）、札幌の通期寄与、名古屋の取得等により大幅増益
・圧縮積立金積立額の調整により分配金は当初予想の3,038円を維持（39期DPU実績比+6.2％）
・第41期の業績は、営業収益は72.1億円、営業利益は37.9億円、当期純利益は33.6億円、1口当たり分配金は2,959円を予想
・名古屋の通期寄与と、既存10物件での賃料等収入増加等により増益
・当期純利益の10％に相当する内部留保を行い、分配金は2,959円を見込む（40期DPU予想比△2.6％）

◎運用状況
＜内部成長＞
▽水道光熱費収支の状況
・全物件でテナント請求単価を変動制に変更し、電力料金上昇による収支への悪影響を緩和
▽稼働の状況
・ポートフォリオ稼働率は前期比△0.4ポイントの96.3％へ低下（2023年3月末時点）
・仙石山が一部解約により87.0％に低下し、豊洲は79.1％で埋め戻し途上も、その他物件は高位安定稼働
▽テナント入替の状況・豊洲のリーシング状況
・豊洲・横浜での大口退去はあったものの、多くの物件で埋戻しが進展したため、ネット退去面積はごく僅か
・豊洲はリーシングが若干進展し、2023年９月末には稼働率が83.9％まで回復する見込み
▽賃貸マーケット動向
・好況期のようにグレードアップ・業容拡大を目的とする移転が多い
▽テナント入替・賃料改定による月額賃料変動
・テナント入替・賃料改定の結果、契約ベースの月額賃料は前期比2.4百万円増加
▽賃料改定 ①現在の状況
・当期は増額で着地し、今期も増額を達成できる見込み
▽賃料改定 ②今後の見通し
・マーケット賃料を踏まえ、テナントとの丁寧な対話により、トータルでの賃料増額を目指す
▽マーケット賃料の状況
・東京都内は下落（平河町・仙石山・錦糸町は横ばい）、横浜・さいたま・大阪は横ばい
＜外部成長＞
▽外部成長への取組み
・当面の目標である2,000億円を達成して次の成長ステージへ
▽資産入替の実績
・収益安定化・ポートフォリオの質向上のための資産入替を継続検討
＜財務＞
▽財務運営の推移
・長期固定金利を主軸とした調達を維持し、規律ある財務運営を継続
▽返済期日の分散状況（2023年3月31日現在）
・リファイナンスでグリーンローンを導入し、期日分散とコスト削減を実施
▽内部留保
・更なる内部留保積上げによる安定した分配金マネジメントの実現
＜ESGへの取組み＞
▽当期のトピックス
・持投資口制度の導入やDEIの推進等、幅広い取組みを継続
・グリーンローンによる借入を実施
・豊洲で「CASBEE‐不動産」評価認証“Sランク”新規取得
・トイレ混雑緩和サービスの設置（豊洲）
・献血会場の提供（さいたま）