ヘルスケア&メディカル投資法人(3455)の第9期決算は、物件取得により大幅な増収・増益を達成。1口当たり分配金は+523円の増配を実現

2019/10/18



btn03_hvdbtn01_hvdbtn02_hvd

説明会開催日:2019年9月18日
代表取締役社長 吉岡 靖二

◎決算概要と業績予想
・営業収益は20億円(前期比+7億円)、営業利益は11.8億円(前期比+5.4億円)
・1口当たり分配金は、3,643円(前期比+523円)
・物件取得により大幅な増収・増益を達成。1口当たり分配金は+523円の増配を実現
・公募増資を実施し、旗艦物件の「シップ千里ビルディング」を含む8物件を取得
・資産規模は35物件/648億円、含み益は47億円に拡大
・借入金総額324.5億円(前期末比+100億円)、LTV47.5%(同△3.2%)
・Jリート初のソーシャルローンによる資金調達
・ESGへの取組みとして本投資法人によるICTシステムの導入により、オペレーターの介護業務の効率化を支援
・第10期は資産規模拡大に伴う資産運用報酬の増加、消費税増税等の影響により減益となる見込み
・第10期の営業収益は20億円(前期比微増)、営業利益は11億円(前期比-0.8億円)を予想
・1口当たり分配金は、3,304円(前期比-339円)を予想

 

◎トピックス
・上場後2回目の公募増資を実施し、病院不動産を含む良質なポートフォリオの拡大
・旗艦物件の病院と有料老人ホームを合築した複合型ヘルスケア施設の取得
・ヘルスケア施設の開発案件への取組みと取得資産の拡大
・多様なスポンサーサポートを活用した持続的な外部成長
・投資主価値の向上に資する安定的な財務運営と分配政策の推進

 

◎財務状況
・三井住友銀行を中心としたバンクフォーメーションを構築し、LTVは50%前後を目途に運営

 

◎ポートフォリオ運用状況
・保有物件数:35物件(+8物件)、取得価格合計:648億円 (+227億円)、鑑定評価額合計:704億円 (+246億円)、平均鑑定NOI利回り:5.6% (-0.1%)
・平均築年数:14.8年 (-0.3年)、賃貸借契約平均残存年数:14.6年 (+0.4年)、固定賃料比率:100%、稼働率:99.9% (-0.1%)
・厳選したオペレーターとの間で、原則として賃料固定・長期の賃貸借契約を締結し、継続的なモニタリングを通じて安定的なキャッシュフローの確保に努める
・安定的な賃料収入を享受するためには、賃借人であるオペレーターの事業運営能力や経営の安定性に対する目利きが重要
・全国展開している業界大手を含む、オペレーター12社が運営するヘルスケア施設を保有
・運営状況や財務状況等に加え、オペレーターの虐待等防止策や安全管理体制についても、定期的にモニタリング

 

◎投資主価値向上への取組み
・本投資法人は中期的に1,000億円の資産規模を展望、上場来の継続的な物件取得により、資産規模は約2.7倍の648億円へと拡大
▽パイプラインの拡充
・幅広いネットワークや多様な機能を活用した「集まる仕組み」を強化し、パイプラインの更なる拡充に注力
・スポンサーの他、オペレーターやデベロッパー、オーナー等とのネットワークを通じて、情報ルート及び物件取得手法の拡大・強化を推進
▽開発案件への取組み
・業界におけるネットワークと多様な機能を活用して、開発案件への取組みを推進
▽病院不動産取得への取組み
・病院不動産を保有する唯一のJリートとして、優良な病院不動産の安定的な取得・運用を目指す
▽ESGへの取組み
・本投資法人と資産運用会社は、ESG(環境(Environment)、社会(Social)、ガバナンス(Governance))に配慮した資産運用を実践し、投資理念の実現と中長期的な投資主価値の向上を目指す
・ICTを活用したシステム投資を実施し、介護現場の業務効率化を支援。本投資法人が初期費用を負担することで、オペレーターは導入コストの平準化を実現

 


株式会社i‐Cue(アイキュー)
決算中継「社長のビジョン」   株式会社i‐Cue(アイキュー)
上場会社が投資家向けに実施する会社説明会。ほとんどの会社では、トップの社長から、直接成長ストーリーや将来ビジョンについての説明を聞くことができます。個人投資家にとって、投資判断を左右する情報を読み取れる欠かせない機会となっています。
【各企業の動画一覧ページはこちら】
免責事項
当社の将来についての計画、戦略及び業績に関する予想と見通しの記述が含まれています。これらの情報は現在入手可能な情報による判断及び仮定に基づき算出しており、今後の事業内容等の変化により実際の業績等が予想と大きく異なる可能性がございます。
運営会社:株式会社i‐Cue(アイキュー)
Copyright 2015 i‐Cue Inc.All Rights Reserved.