アジア・オセアニアリート市場は大きく上昇 経済正常化から今後も底堅い推移へ
アジア・オセアニアリート市場は大きく上昇
【ポイント1】12月のアジア・オセアニアリート市場は上昇
■2021年12月のアジア・オセアニアのリート市場は上昇しました。現地通貨ベースでみたアジア・パシフィック・リート指数（除く日本）のリターンは前月末比+3.8％、香港は+1.1％、シンガポールは+1.6％、オーストラリアは+5.3％でした。
■円ベースでみたアジア・パシフィック・リート指数（除く日本）のリターンは前月末比+7.3％、香港は+2.5％、シンガポールは+4.8％、オーストラリアは+9.5％となり、為替効果も寄与し大幅上昇となりました。
【ポイント2】月後半に投資家心理が改善
■香港リート市場は、新型コロナウイルスのオミクロン型への警戒感に加え、中国における債務問題や景気減速、当局の規制強化等が重石となりましたが、月末にかけては投資家心理の改善を受けて上昇しました。
■シンガポールリート市場は、新型コロナウイルスの警戒感から上値が重い状況でしたが、月末にかけて警戒感が後退すると上昇しました。
■オーストラリアリート市場は、一部のリートで資産価値の見直しや業績予想の上方修正が発表されたことが好感され大きく上昇しました。
【今後の展開】経済正常化から今後も底堅い推移へ
■香港リート市場は、域内の景気は回復基調ながらも、中国における債務問題や景気減速、当局の規制強化等が投資家心理の重石となり、一進一退の展開を想定します。
■シンガポールリート市場は、緩やかな経済の正常化とともに堅調な推移を想定します。国内外での感染拡大にもかかわらず、一定の条件のもとで隔離なしの渡航を認める措置が維持されていることは、ビジネスの観点でシンガポールのプレゼンスを高め、不動産市場にも良い効果を与えると考えます。
■オーストラリアリート市場は、短期的には2021年を通して大幅に上昇してきた反動から調整を見込みますが、中期的には良好なファンダメンタルズのもとで底堅い推移を予想します。量的緩和の段階的縮小により金利上昇が見込まれるものの、賃料の物価連動が契約に組み込まれているケースがあることも魅力です。
（2022年1月13日）
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