ジャパンエクセレント投資法人(8987)の第27期（2019年12月期）決算は資産入替によるポートフォリオの含み損解消が一巡、資産規模拡大フェーズへ

▽財務戦略
・2020年1月に3年半ぶりの公募増資を実施（総額約80億円を調達）。物件取得・譲渡を組み合わせ、LTVは大幅に低下へ
・資産入替（分割譲渡）により財務体質強化
・売却益の大宗を内部留保（圧縮積立金)
・本投資法人初の20年債を発行（金額10億円、利率1.07%）、2018年11月償還の投資法人債リファイナンスは長期化・金利低下を実現

▽ESG
【方針】
・ジャパンエクセレント投資法人および資産運用会社は、不動産投資運用事業における環境、社会、ガバナンス（ESG）配慮の重要性を認識するとともに、 企業の社会的責任として、持続可能な社会の実現を目指し、環境負荷の低減およびステークホルダーとの連携・協働に努める

【取組：環境】
・本投資法人では、省エネ・節水・廃棄物排出低減のような「グリーンビル」的性能を備えた建物が持つ、「機会・可能性」を捉えることが、 中長期的には投資法人の利益につながると考える
・具体的な取組例①：エネルギー使用量、CO2排出量、水使用量、廃棄物量を定期的に把握し、継続的にモニタリングを実施
・具体的な取組例②：ESG活動の推進と、ESG投資に積極的な投資家層の拡大による、資金調達手段の拡充を目指し、グリーンボンドの発行・グリーンローンの借入れを実行
・具体的な取組例③：7物件において、ビル内の雑用水用途に、再生水・雨水を利用
・具体的な取組例④：共用部照明器具の更新の際には、エネルギー削減効果を確認の上LEDを採用し、エネルギー消費量の削減を図る

【取組：社会】
・本投資法人では、テナントやプロパティ・マネジメント会社の方々、物件の所在する地域や社会全体、また、本投資法人を運営する資産運用会社の従業員が、重要なステークホルダーであると考える
・具体的な取組例①：東日本大震災被災地への貢献：赤坂インターシティAIR では、「地域の産品を東京都市圏の皆様に知っていただくことにより新たな消費が生まれ、それこそが被災地域を応援することにつながる」との考えに賛同し、『東北復興 みちのく★マルシェ in 赤坂 インターシティAIR』を開催
・具体的な取組例②：「ゼロエミッション東京」への取組、貧困・飢餓撲滅への取組、地域への貢献、障がいのある 方々への活動支援

【取組：ガバナンス】
・例①：スポンサーによるセイムボート出資
・例②：スポンサー構成における利益相反防止体制
・例③：コンプライアンス・オフィサー（CO）および外部専門家の出席が必要な意思決定システム

【外部評価】
・GRESBリアルエステイト評価において5年連続で最高位「Green Star」の評価を取得 (総合スコアの順位により5段階で評価される「GRESB Rating」において『4-Star』を獲得)
・MSCI ESG格付けがBBからBBBへ向上
・DBJ Green Building認証を60%の物件にて取得
・CASBEE 不動産評価認証で興和西新橋ビル、建築評価認証でBIZCORE赤坂見附がそれぞれAランク認定
・CASBEE スマートウェルネスオフィス認証で赤坂インターシティAIRが第1号認証取得物件としてSランク認定